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Immobilienkauf im Ausland

Veröffentlicht:
Juni 24, 2021

Immobilienkauf im Ausland. Risiken und Chancen für Investoren aus der Ukraine

Immobilienkauf im Ausland. Für Investoren aus der Ukraine gibt es immer Risiken und Chancen, denn ein Investor ist mit den Regeln der Devisenkontrolle konfrontiert: Zwangslizenzierung und Eigentumsdeklaration.

Der Kaufvertrag selbst ist kein Devisengeschäft. Dazu gehört auch die Abwicklung mit einem ausländischen Verkäufer in Fremdwährung.

Kontrolle von Devisentransaktionen

Um das Geschäft des Kaufs und Verkaufs von Immobilien durchzuführen, ist eine Privatperson verpflichtet, eine Genehmigung für deren Durchführung einzuholen.

Wie Sie eine Lizenz erhalten, finden Sie in der Anweisung Nr. 122 vom 16. März 1999, die von der NBU genehmigt wurde. Eine notariell beglaubigte Kopie und ein Originaldokument des Gutachters, aus dem der Wert des Objekts auf dem Markt hervorgeht, werden vom Käufer dem Antrag beigefügt.

Basierend auf diesem Betrag wird eine Lizenz zum Kauf des Objekts ausgestellt. Die Investition darf den Verkehrswert der Immobilie nicht übersteigen.

Investitionslizenz

Dieses Dokument hat einen bestimmten Zeitraum, daher muss die Transaktion während seiner Gültigkeit durchgeführt werden. Nachdem der Käufer die Lizenz erhalten hat, wird eine Kopie davon an die Bank übermittelt, die das Geld überweist.

Außerdem kann der Investitionsbetrag nur durch den Erhalt eines neuen Dokuments geändert werden.

Die NBU kann die Lizenz widerrufen, wenn die Bedingungen der Operation verletzt werden. Im Falle des Widerrufs verpflichtet sich die Person, alle in die Ukraine überwiesenen Gelder rechtzeitig zurückzugeben.

Ausländisches Bankkonto

Um das Konto vollständig nutzen zu können, müssen Sie die Erlaubnis der NBU einholen, Gelder außerhalb der Ukraine zu überweisen und zu speichern. In Ermangelung einer Lizenz wird eine Geldstrafe in Höhe von 100% des Betrags der Überweisung von Währungswerten in Griwna zum NBU-Kurs verhängt.

Außerdem versteht die NBU Währungswerte:

  • Überweisung von Geldern auf das Konto des Einwohners;
  • das Vorhandensein des Guthabens auf dem Konto.

Unter einer Lizenz kann nur ein ausländisches Bankkonto eröffnet werden. Der Geldtransfer erfolgt nur vom Konto des Bewohners.

Keine Lizenz erforderlich

Bei Nutzung eines Kontos durch einen Einwohner außerhalb der Ukraine für die Dauer seines Auslandsaufenthalts. Es umfasst Operationen, um ein Paar zu öffnen oder zu schließen, bevor es das Land verlässt. Ebenso wird keine Bewilligung eingeholt, wenn ein ausländisches Institut die Transaktionen des Gebietsansässigen auf dem Konto verbucht.

So werden die Gelder gutgeschrieben

Die Regeln der Einzellizenz sehen vor, dass der Einwohner verpflichtet ist, die Eröffnung eines Kontos innerhalb von drei Tagen der Gebietskörperschaft der NBU zu melden. Das Verfahren für die Einreichung von Berichten und die Erklärung von Währungen wird ebenfalls gemäß Artikel 9 des Ministerkabinetts der Ukraine festgelegt.

Gemäß diesem Artikel ist die NBU verpflichtet, Geld und Eigentum außerhalb der Ukraine zu deklarieren.

Ein ukrainischer Investor wird auch helfen, einen Kredit von einer ausländischen Bank zu erhalten, um Immobilien zu kaufen, jedoch ausschließlich in bargeldloser Form. Der Kreditvertrag muss bei der NBU deklariert und registriert werden. Erst danach tritt der Vertrag in Kraft.

Wenn Sie weitere Fragen zum Immobilienerwerb im Ausland haben, dann helfen Ihnen die Spezialisten von Eternity Law International dabei und minimieren alle möglichen Risiken und Probleme.

Kontaktieren Sie bitte uns um weitere Informationen zu bekommen.

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