Der zunehmende Wunsch der Investoren, in Kroatien Geschäfte zu tätigen, steht in direktem Zusammenhang mit dem explosionsartigen Wachstum des Tourismussektors in diesem Land. Dank des stabilen politischen Status des Landes und der Entwicklung der Infrastruktur auf ein mit Europa vergleichbares Niveau bietet Kroatien heute ein gutes Investitionsklima. Es ist einfach, in Kroatien ein Unternehmen zu gründen. Jeder Geschäftsmann kann frei in die meisten europäischen Länder reisen und dort als kroatischer Staatsbürger ein Aufenthaltsvisum beantragen.
Die wichtigsten Sektoren für ausländische Investitionen in Kroatien
Es gibt zwei Hauptgeschäftsbereiche in Kroatien. Das sind der Tourismus und die Vermietung von Gewerbeimmobilien an Besucher. Dies ist jedoch kaum eine umfassende Liste der Dinge, die man in diesem Land tun kann. Es gibt in Kroatien blühende Geschäftsfelder für ausländische Unternehmer:
- Tourismus. Die herrliche Küstenregion mit mehr als 1000 Inseln ist der größte Stolz und die größte Ressource der Republik Kroatien. Es ist nicht verwunderlich, dass der Dienstleistungssektor und der Tourismus die potentiellen Bereiche der lokalen Wirtschaft für ausländische Kapitalinvestitionen sind. Es geht um die Entwicklung von Vermietungsunternehmen, Hotels, Cafés und Instituten für Gesundheit und Prävention.
- Dienstleistungen. Die Tourismusindustrie ist eng mit ihr verbunden. Unternehmen wie Wäschereien, Übersetzungsdienste, Fitnessstudios, Friseursalons und kleine Bäckereien werden immer Kunden in Kroatien haben.
- Immobilien. Die Kosten für Immobilien in Kroatien steigen jährlich um 20 %. Der Erwerb von Land für landwirtschaftliche Zwecke, der Bau von Kommunikationsanlagen und der Bau eines Hausgrundstücks mit späterem Verkauf oder Vermietung sind derzeit äußerst beliebte Projekte. Die durchschnittlichen Wohnkosten sind hier immer noch weitaus günstiger als in Italien, Spanien und anderen nahe gelegenen Mittelmeerländern.
- Verarbeitendes Gewerbe. An erster Stelle stehen die Lebensmittelindustrie und der Schiffbau/Schiffsservice. Olivenöl, Fleisch, Molkereiprodukte, Lavendel, Wein und Gemüsekonserven werden alle in Kroatien hergestellt. Darüber hinaus entwickelt das Land seine Textil- und Chemiebranche und stellt Elektronik her.
- Kauf von Segelbooten in Kroatien, um sie an Touristen zu vermieten.
- Eine Investitionsstrategie, die bei internationalen Investoren sehr beliebt ist, ist die Sanierung oder Umwandlung insolventer Unternehmen.
Der typischste Investitionsplan für Immobilien
Das Geld, das offiziell als Darlehen an die Firma vergeben wurde, wird vom Gründer auf sein Konto überwiesen. Nach der Erstellung eines Kreditvertrags wird ein Sell-and-Buy-Geschäft durchgeführt. Der Immobilienbesitz wird schließlich erfasst und der Vermögenswert wird zur Bilanz des Unternehmens hinzugefügt, wenn die entsprechenden Steuern gezahlt wurden. Im Allgemeinen beträgt die Komplexität der Kaufsteuer und der Verrechnungskosten weniger als 10% der Gesamtkosten des gekauften Produkts. In Kroatien gibt es keine jährliche Grundsteuer und Grundsteuer.
Neben dem Kauf oder Bau von Hotels, Resorts, Apartments, Villen, Cafés und Bars interessieren sich private Investoren auch für Unternehmen, die damit verbundene touristische Dienstleistungen anbieten:
- Organisation von Diskotheken und sportlichen Aktivitäten wie Paintball, Tauchen und Fallschirmspringen;
- Erstellung und Durchführung von Exkursionsrouten (Bergsafari in Jeeps);
- Vermietung von Yachten, Autos, Wassermotorrädern und Fahrrädern;
- Bereitstellung kosmetischer und gesundheitsfördernder medizinischer Behandlungen usw.
- Kauf eines Fertigunternehmens in Kroatien
Es ist notwendig, ein Geschäftsvisum zu erhalten und die Transaktion auf kroatischem Boden für diejenigen durchzuführen, die dort ein Geschäft kaufen möchten. Der Kauf einer Fertigfirma befreit den Unternehmer davon, das zulässige Kapital zu zahlen, die Arbeit des Unternehmens zu ändern und den Kundenstamm zu entwickeln.
Beim Kauf eines Unternehmens oder einer Firma sollten Sie jedoch auf folgende entscheidende Faktoren achten:
- Die Kosten für die Unterzeichnung des Vertrags;
- etwaige Beschränkungen des Verkaufs von Unternehmensimmobilien;
- steuerliche Berichterstattung.
Herausforderungen für einen Investor bei der Gründung eines Unternehmens in Kroatien
Immobilien werden häufig zu etwas übertriebenen Preisen zum Verkauf angeboten.
Aber dennoch ist es viel lukrativer, Land und Häuser entlang der kroatischen Küste zu kaufen, als zum Beispiel in Spanien oder Italien, wo Käufer, die in Immobilien in der Nähe des Mittelmeers investieren möchten, am ehesten suchen.
Subjektive Variablen beeinflussen den Bewertungsprozess von Immobilien. Internationale Investoren denken zum Beispiel, dass Kroatien einen besseren Schutz für ihr Geld bietet als Montenegro, das in der Nähe liegt. Immobilien kosten hier doppelt so viel wie in gehobenen Touristendestinationen in Montenegro.
Der bürokratische Aufwand, der mit der Registrierung von Immobilien einhergeht, stellt auch Investoren vor erhebliche Herausforderungen und kann zu einer Verzögerung der Transaktion um bis zu 2,5 Jahre führen. Obwohl es immer noch Probleme mit dem Kauf von Immobilien gibt, werden sie jeden Monat weniger und weiter. Dies ist das Ergebnis eines methodischen und eindeutigen Ansatzes der kroatischen Regierung, den rechtlichen Rahmen und die wirtschaftliche Grundlage des Landes mit europäischen Standards in Einklang zu bringen.
Am kroatischen Immobilienmarkt beteiligen sich Organisationen aus dem Nachbarland Slowenien, die nicht nur im Tourismussektor tätig sind, sondern auch mehrere Wohnungen und Hotels besitzen.
Die Dynamik von Immobilienwerten und Besucherströmen korreliert etwas. Die reichsten Investoren und Reisenden aus Nordeuropa, dem Vereinigten Königreich und den Vereinigten Staaten wählen Artikel in Süddalmatien zum Kauf und zum Vergnügen aus, so dass die Preise in Süddalmatien viel schneller steigen als zum Beispiel in Istrien oder der Kvarner Bucht.
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