El creciente deseo de los inversores de hacer negocios en Croacia está directamente relacionado con el rápido crecimiento del sector turístico en este país. Croacia tiene ahora un buen clima de inversión debido a la situación política estable del país y al desarrollo de su infraestructura a nivel europeo. Iniciar un negocio en Croacia es fácil. Además, cualquier hombre de negocios como ciudadano de Croacia puede viajar libremente a la mayoría de los países europeos y solicitar un permiso de residencia allí.
Las mejores industrias para la inversión extranjera en Croacia
Hay dos sectores comerciales principales en Croacia. Se trata de turismo y arrendamiento de propiedades a los visitantes del país. Sin embargo, esto está lejos de ser una lista completa de lo que se puede hacer en este país. En Croacia, hay negocios prósperos para empresarios extranjeros:
- Magnífica región costera con más de 1000 islas es el mayor orgullo y la mayor riqueza de Croacia. No es sorprendente que las áreas más potenciales para la inversión extranjera en la economía local sean los servicios y el turismo. Esto se aplica al desarrollo del negocio de alquiler, hoteles, bares, centros de salud.
- La industria del turismo está estrechamente relacionada con esta área. Empresas como lavanderías, intérpretes, gimnasios, peluquerías y pequeñas panaderías siempre tendrán clientes en Croacia.
- El valor de linmuebles en Croacia está creciendo un 20% anual. La adquisición de tierras agrícolas, la construcción de servicios públicos, la construcción de una parcela familiar con posterior venta o arrendamiento son ahora proyectos comerciales extremadamente populares. Aquí el coste medio de la vivienda sigue siendo mucho más bajo que en Italia, España y otros países mediterráneos cercanos.
- Producción. En primer lugar, la industria alimentaria y la construcción nava. En Croacia se produce aceite de oliva, carne, productos lácteos, lavanda, vino. Además, el país estaba desarrollando eficazmente sus sectores textil y químico y produciendo productos electrónicos.
- compra de los veleros en Croacia para el alquiler a los turistas.
- un tipo de estrategia de inversión que es muy popular entre los inversores internacionales es la restauración o transformación de las empresas insolventes.
Plan de inversión inmobiliaria
El dinero designado como préstamo concedido a la empresa es transferido por el fundador a su cuenta. Una vez formalizado el contrato de crédito, se realiza la transacción de compraventa. La propiedad se registra y el activo se agrega al balance de la empresa después del pago los impuestos pertinentes. En general, la complejidad del impuesto de compra y los costos de compensación es inferior al 10% del valor total de los bienes comprados. Croacia no tiene un impuesto anual sobre la tierra y la propiedad.
Además de comprar o construir hoteles, resorts, apartamentos, villas, cafés y bares, los inversores privados también están interesados en el negocio que ofrece servicios turísticos de acompañamiento:
- organización de discotecas y eventos deportivos como paintball, buceo y paracaidismo;
- creación e implementación de rutas de excursión (safaris de montaña en jeeps);
- alquiler de veleros, coches, motos acuáticas y bicicletas;
- servicios cosméticos y de salud, etc.
Compra de una empresa establecida en Croacia
Para aquellos que quieren comprar negocios allí, es necesario obtener una visa de negocios y llevar a cabo un trato en Croacia. La compra de una empresa establecida libera al empresario de la necesidad de pagar por el capital autorizado, modificar el trabajo de la empresa, participar en el desarrollo de la base de clientes.
Sin embargo, debe prestar atención a los siguientes factores importantes al comprar un negocio o empresa:
- el costo de la firma del contrato;
- cualquier restricción sobre la venta de inmuebles de la empresa;
- informes fiscales.
Problemas a los que se enfrenta el inversor al abrir un negocio en Croacia
Las propiedades a menudo se ponen a la venta a precios algo inflados.
Pero incluso en este caso, es mucho más rentable comprar tierras y casas a lo largo de la costa de Croacia que, por ejemplo, en España o Italia, donde, muy probablemente, buscará compradores que quieran invertir en bienes raíces cerca del mar Mediterráneo.
Las variables subjetivas influyen en el proceso de valoración inmobiliaria. Por ejemplo, los inversores internacionales creen que Croacia ofrece una mejor protección para su dinero que, por ejemplo, Montenegro, que está cerca. Como resultado, la propiedad aquí vale el doble que en los destinos turísticos de prestigio de Montenegro.
La burocracia relacionada con el registro de la propiedad también plantea graves problemas para los inversores y puede dar lugar a un retraso de hasta 2,5 años. Aunque todavía hay problemas con la compra de bienes raíces, pero cada mes se vuelven menos y más. Este es el resultado del enfoque metódico e inequívoco del Gobierno de Croacia en la armonización del marco jurídico y económico nacional con las normas europeas.
Los participantes bastante activos en el mercado inmobiliario croata son organizaciones de la vecina Eslovenia, que no solo trabajan en el sector del mercado turístico, sino que también poseen apartamentos y hoteles aquí.
La dinámica del valor de la propiedad y los flujos de visitantes están algo interrelacionados. Los inversores más ricos y los viajeros del norte de Europa, el Reino Unido y los Estados Unidos eligen productos en el sur de Dalmacia para comprar y disfrutar, por lo que los precios en el sur de Dalmacia aumentan mucho más rápido que, por ejemplo, en Istria o el golfo de Kvarner.
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