In Immobilien investieren – „Vorteile“ und „Nachteile“
Viele Anleger sind heute davon überzeugt, dass die Investition in Immobilien eine der profitabelsten und effektivsten Verwendungen für Finanzen ist. In diesem Artikel möchte ich alle Vor- und Nachteile von Immobilieninvestments aufzeigen.
Die wichtigsten Vorteile von Immobilieninvestitionen
Wenn Sie in Immobilien investieren, können Sie Ihre Finanzen vor Wertverlust schützen, dies geschieht beispielsweise bei Zahlungsausfällen. Natürlich kann man nicht sagen, dass eine Investition hundertprozentig vor Wertverlust schützt, aber im prozentualen Verhältnis zu den Verlusten wird der prozentuale Wertverlust von Immobilien viel niedriger sein als bei anderen Arten von Investitionen.
Die Investition in Immobilien bietet als Aktivitätsform die breiteste Möglichkeit, Dividenden zu erhalten. Wenn Sie beispielsweise in der Anfangsphase der Erstellung Geld in ein Immobilienobjekt investieren, kann die Immobilie nach der Inbetriebnahme gewinnbringend weiterverkauft werden – eineinhalb bis zwei Mal mehr. Es wird eine gebrauchsfertige Einrichtung sein.
Und es wird möglich sein, es weiterzuverkaufen und noch teurer – alles hängt direkt mit der Klasse und dem Typ des Objekts zusammen.
Viel riskanter wäre es, nutzungsfertige Immobilien zu kaufen und zum Verkauf anzubieten. Diese Methode erfordert eine gewisse Berufserfahrung, spezielle Kenntnisse. Hier kann man sehr leicht „ausbrennen“, denn die Risiken sind viel höher.
Immobilien können vermietet werden und haben jeden Monat ein hervorragendes passives Einkommen. Und mit der richtigen Vision können Sie ganz einfach eine Zweizimmerwohnung kaufen und durch Umplanung zu einer Wohnfläche für vier Zimmer umbauen.
So kann beispielsweise jeder Raum voll funktionsfähig gemacht werden, einschließlich eines „Küchenblocks“ und eines Badezimmers. Dann kann jedes Zimmer separat vermietet werden – wie ein Hotelzimmer. So bringt die Vermietung von Immobilien zwei- bis dreimal mehr Einnahmen als nur die klassische Miete einer ganzen Wohnung pro Monat.
Eine weitere gute Möglichkeit, mit Immobilien gutes Geld zu verdienen, besteht darin, Zimmer in Gemeinschaftswohnungen zu kaufen und diese dann zu vermieten. Nur wenige Leute verwenden diese Methode heute unter Investoren – überraschend, aber für Geld ist es sehr profitabel, als eine ganze Wohnung für mehrere Räume zu kaufen.
Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung sind in Bezug auf Investition und Kapitalrendite sehr profitabel.
Unter den richtigen Umständen können Sie in der Tat kolossale Immobiliengewinne erzielen. Andere Anlagemöglichkeiten für Privatpersonen sind entweder sehr einkommensschwach, etwa mit einer Einlage bei Banken, oder sind mit enormen Risiken verbunden, die nicht jeder einzugehen wagt.
Auch Werkzeuge mit einem durchschnittlichen Gefährlichkeitsgrad verursachen heute beim Menschen Angst und Angst, weil jeder viel auf einmal und ohne Risiko eine große Belohnung erhalten möchte.
Die Investition in Immobilien von einem Investor ist eine einfache Investition, bei der keine hohen Anlagequalifikationen erforderlich sind. Natürlich sollten die Nuancen vorher zerlegt werden, damit alles so sicher wie möglich ist. Aber ein ganz anderer Anspruch an Wissen und Erfahrung für einen an der Börse tätigen Menschen.
Die Hauptrisiken bei der Investition in Immobilien
Heute gibt es auf der Welt einen extrem volatilen Preis für Immobilien. In vielen Ländern wird sie unangemessen erhöht, daher sagen Experten einen Preisrückgang voraus. In einigen Ländern steigen die Wirtschafts- bzw. Immobilienpreise stabil. Wenn Sie also in solchen Ländern in Immobilien investieren, ist das Risiko von Verlusten minimal.
In der schwierigen wirtschaftlichen Situation, in der sich einige GUS-Staaten derzeit befinden, ist es auch sehr schwierig, schnell und auf lange Zeit einen zuverlässigen und zudem solventen Käufer zu finden. Betrachten wir als Beispiel eine Situation, in der ein Investor Geld in ein Immobilienobjekt investiert, dessen Niveau relativ gesehen eine „Grundgrube“ ist.
In diesem Fall besteht ein hohes Risiko, dass Gewinne mit großen Verzögerungen ankommen. Und dies kann durch eine ganze Reihe von Faktoren geschehen, die nicht immer mit den Entwicklern selbst in Verbindung gebracht werden. Denken Sie daran, dass jeder Entwickler in engem Kontakt mit Regierungsbehörden steht.
Aus diesem Grund zeichnet sich die Lieferung eines Hauses oft nicht durch die Geschwindigkeit seiner Entwicklung aus – moderne Technologien können heute Häuser jeder Art schnell genug bauen, und die Lösung verschiedener Probleme mit Behörden dauert viel länger. In vielen GUS-Staaten ist das Problem mit dem Staatsapparat kaum zu lösen.
Das heißt, die Finanzierung „auf der Ebene der Baugrube“ ist die riskanteste und gleichzeitig die rentabelste Investition. Durch die Investition von Geld in eine neu gebaute Immobilie ist es unmöglich, eine hundertprozentige Sicherheit zu erreichen. Sie können jedoch versuchen, die Risiken auf ein Minimum zu reduzieren.
Wenn eine Wohnung vermietet werden soll, sollte der Kauf näher an der U-Bahn an einem Ort mit gut ausgebauter Infrastruktur liegen. Und die Miete einer solchen Wohnung wird viel höher sein.
Es ist wichtig, den Entwicklern Aufmerksamkeit zu schenken – dieses Problem erfordert besondere Aufmerksamkeit. Die Erfahrung der Entwickler ist es wert, hinterfragt zu werden. Interessieren Sie sich unbedingt im Vorfeld, wenn er jemals die Bedingungen für die Beauftragung von Immobilienobjekten brechen musste.
Hat der Entwickler solche negativen Erfahrungen gemacht? Wenn es einen gibt, lohnt es sich, den Grund für diese Situation zu erläutern. Es lohnt sich auch herauszufinden, wie lange das Unternehmen des Entwicklers bereits im Geschäft ist. Der Entwickler profitiert auch davon, ob er über eigene Auftragnehmer und Produktionsstätten verfügt.
Beim Kauf einer Wohnung sollten Sie immer den Vertrag sorgfältig lesen, in dem alle Bedingungen für den Kauf von Privateigentum aufgeführt sind. Am besten ist es, wenn es sich um einen Beteiligungsvertrag handelt. Dann werden in einem solchen Dokument Bußgelder für die Verletzung der Bedingungen für die Lieferung von Immobilien ausgewiesen und die Rechte der Investoren aus dem Weiterverkauf der Zweitwohnung werden maximal geschützt.
Wenn Sie sich ehrlich eingestehen können, dass Sie in diesem Wissensgebiet nicht über die notwendigen Informationen verfügen, dann wäre es nicht überflüssig, sich vorab von einem Anwalt und einem Anlagespezialisten beraten zu lassen. Sie sollten kein Geld für einen Anwalt sparen – solche Ausgaben sind immer gerechtfertigt und ermöglichen Ihnen, viel mehr Geld zu sparen, als eine Rechtsberatung erfordert.
Ein wichtiges Zeichen für die „Zuverlässigkeit“ eines Bauträgers ist die Chance, einen Hypothekenkredit von einer Bankstruktur für Wohnungen in Neubauten zu erhalten. Bankorganisationen kooperieren nicht mit nicht verifizierten Organisationen. Das Vertrauen der Bank spricht Bände.
Wenn Sie feststellen, dass ein Bauträger kürzlich ein Grundstück als Grundstück gekauft hat und darauf Immobilien bauen möchte, dann ist dies ein gutes Argument für die Zusammenarbeit mit einem solchen Bauträger. Und in dieser Situation ist es für Bauherren von großem Vorteil, die im Bau befindliche Immobilie schnellstmöglich in Betrieb zu nehmen.
Dann wird Geld für den Bau des nächsten Objekts freigegeben, für das das Land bereits erworben wurde.
Aber Geld in ein offensichtlich teures Objekt zu investieren, ist dumm. Dies ist ein unüberlegtes Geschäft. Wenn Sie dringend Geld abheben müssen, ist dies in kurzer Zeit äußerst schwierig. Sie müssen kein Risiko eingehen und sich unnötigen Problemen aus heiterem Himmel aussetzen.
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