अचल संपत्ति में निवेश

फायदे और नुकसान

कई निवेशक आज आश्वस्त हैं कि अचल संपत्ति में निवेश वित्तीय संपत्तियों के लिए सबसे अधिक लाभदायक और अत्यधिक कुशल अनुप्रयोगों में से एक है। इस लेख में मैं अचल संपत्ति में निवेश के सभी पेशेवरों और विपक्षों को प्रकट करना चाहता हूं।

अचल संपत्ति में निवेश के बुनियादी लाभ

यदि आप अचल संपत्ति में निवेश करते हैं, तो आप अपने वित्त को मूल्यह्रास से बचा सकते हैं, उदाहरण के लिए, यह चूक के दौरान होता है। बेशक, यह नहीं कहा जा सकता है कि निवेश मूल्यह्रास के खिलाफ एक सौ प्रतिशत सुरक्षा देता है, लेकिन जब नुकसान के प्रतिशत की तुलना में, अचल संपत्ति मूल्यह्रास का प्रतिशत अन्य प्रकार के निवेशों की तुलना में बहुत छोटा होगा।

अचल संपत्ति में निवेश, गतिविधि के रूप में, लाभांश प्राप्त करने के लिए व्यापक पैमाने प्रदान करता है। उदाहरण के लिए, यदि आप किसी अचल संपत्ति वस्तु में उसके निर्माण के प्रारंभिक चरण में पैसा लगाते हैं, तो कमीशन के बाद, अचल संपत्ति को लाभप्रद रूप से पुनर्विक्रय करना संभव होगा – डेढ़ से दो गुना अधिक। यह शोषण के लिए तैयार सुविधा होगी।

और इसे फिर से बेचना संभव होगा और इससे भी अधिक महंगा – सब कुछ सीधे वर्ग और वस्तु के प्रकार से संबंधित होगा।

ऐसी संपत्ति खरीदना अधिक जोखिम भरा होगा जो पहले से ही उपयोग के लिए तैयार है और इसे बिक्री के लिए रखा गया है। इस पद्धति के लिए एक निश्चित कार्य अनुभव, विशेष ज्ञान की आवश्यकता होती है। यहां “बर्न आउट” करना बहुत आसान है, क्योंकि जोखिम बहुत अधिक हैं।

अचल संपत्ति को पट्टे पर दिया जा सकता है और हर महीने एक उत्कृष्ट निष्क्रिय आय हो सकती है। और उचित दृष्टि के साथ, आप आसानी से दो कमरे का अपार्टमेंट खरीद सकते हैं और इसे पहले से ही चार कमरों में रहने की जगह में फिर से योजना बना सकते हैं।

उदाहरण के लिए, प्रत्येक कमरे को “रसोई ब्लॉक” और एक बाथरूम सहित पूरी तरह कार्यात्मक बनाया जा सकता है। फिर प्रत्येक कमरे को अलग से किराए पर लिया जा सकता है – एक होटल के कमरे के रूप में। और इसलिए अचल संपत्ति का किराया प्रति माह पूरे अपार्टमेंट के पारंपरिक किराए की तुलना में दो से तीन गुना अधिक आय लाएगा।

अचल संपत्ति पर अच्छा पैसा बनाने का एक और अच्छा तरीका है – “सांप्रदायिक” में कमरे खरीदना और फिर उन्हें बाहर रखना। कुछ लोग आज निवेशकों के बीच इस पद्धति का उपयोग करते हैं – आश्चर्यजनक रूप से, लेकिन पैसे के लिए यह कई कमरों के लिए एक पूरा अपार्टमेंट खरीदने की तुलना में बहुत लाभदायक है।

“सांप्रदायिक” में निवेश और निवेश वापसी के मामले में कमरे – यह बहुत लाभदायक है.

उपयुक्त परिस्थितियों में, आप वास्तव में अचल संपत्ति से भारी मुनाफा कमा सकते हैं। व्यक्तियों के लिए अन्य निवेश विकल्प या तो बहुत कम आय वाले होते हैं, जैसे, उदाहरण के लिए, बैंकों में जमा राशि के साथ, या भारी जोखिम से जुड़े होते हैं जिसके लिए हर कोई जाने का फैसला नहीं करता है।

आज, मध्यम स्तर के खतरे वाला टूलकिट भी लोगों के लिए भय और भय का कारण बनता है, क्योंकि हर कोई बहुत कुछ चाहता है और एक ही बार में, और बिना किसी जोखिम के एक बड़ा इनाम प्राप्त करना चाहता है।

एक निवेशक से अचल संपत्ति में निवेश आसान निवेश होता है जहां निवेश के क्षेत्र में उच्च योग्यता की आवश्यकता नहीं होती है। बेशक, बारीकियों को पहले से अलग किया जाना चाहिए, ताकि सब कुछ यथासंभव सुरक्षित हो। लेकिन शेयर बाजार में काम करने वाले व्यक्ति के लिए ज्ञान और अनुभव के लिए पूरी तरह से अलग स्तर की आवश्यकताएं।

अचल संपत्ति में निवेश के प्रमुख जोखिम

आज, दुनिया बेहद अस्थिर कीमत अचल संपत्ति के लिए खड़ा है। कई देशों में, यह उचित रूप से नहीं बढ़ा है, इसलिए विशेषज्ञ कीमतों में गिरावट की भविष्यवाणी करते हैं। कुछ देशों में क्रमशः अर्थव्यवस्था और अचल संपत्ति की कीमतों में लगातार वृद्धि हो रही है। इस प्रकार, ऐसे देशों में अचल संपत्ति में निवेश करने से पैसा खोने का जोखिम कम से कम होता है।

एक कठिन आर्थिक स्थिति में, जो अब कुछ सीआईएस देशों में है, जल्दी से और लंबे समय तक एक विश्वसनीय खरीदार ढूंढना भी बहुत मुश्किल है, इसके अलावा, एक विलायक। आइए, एक उदाहरण के रूप में, उस स्थिति पर विचार करें जब एक निवेशक एक अचल संपत्ति वस्तु में पैसा निवेश करने में लगा हुआ है, जिसका स्तर अपेक्षाकृत बोल रहा है, “गड्ढा” है।

इस मामले में एक बड़ा जोखिम है कि लाभ बड़ी देरी के साथ आएगा। और यह उन कारकों की एक पूरी श्रृंखला के लिए हो सकता है जो हमेशा स्वयं डेवलपर्स से संबंधित नहीं होते हैं। याद रखें कि प्रत्येक डेवलपर सरकारी एजेंसियों के साथ घनिष्ठ रूप से जुड़ा होता है।

यही कारण है कि एक घर किराए पर लेने की विशेषता अक्सर इसकी इमारत की गति से नहीं होती है – आज, आधुनिक प्रौद्योगिकियां किसी भी प्रकार के घरों का निर्माण जल्दी कर सकती हैं, और सरकारी संस्थानों के साथ विभिन्न समस्याओं को हल करने की आवश्यकता में अधिक समय लगता है। कई सीआईएस देशों में, राज्य तंत्र के साथ समस्या लगभग अनसुलझी है।

यही है, “गड्ढे के स्तर पर” वित्तपोषण सबसे जोखिम भरा है, और साथ ही, वे सबसे अधिक लाभदायक हैं, वास्तव में, निवेश। केवल निर्माणाधीन संपत्ति में पैसा लगाने से सौ प्रतिशत सुरक्षा प्राप्त करना असंभव है, लेकिन आप जोखिम को कम से कम करने का प्रयास कर सकते हैं।

यदि आप एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं, तो आपको इसे मेट्रो के करीब, अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे के साथ खरीदना चाहिए। और ऐसे अपार्टमेंट का किराया काफी ज्यादा होगा.

डेवलपर्स पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है – इस मुद्दे पर विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है। डेवलपर्स के अनुभव का सावधानीपूर्वक अध्ययन किया जाना चाहिए। आपको निश्चित रूप से इस बारे में पहले से दिलचस्पी होनी चाहिए कि क्या उसे एक बार अचल संपत्ति वस्तुओं के कमीशन के लिए शर्तों को तोड़ना पड़ा था।

क्या डेवलपर के पास इस तरह का नकारात्मक अनुभव है? यदि यह उपलब्ध है, तो यह स्पष्ट करने योग्य है कि यह स्थिति क्यों उत्पन्न हुई। यह भी पता लगाने लायक है कि डेवलपर कंपनी कितने समय से वाणिज्य पर काम कर रही है। डेवलपर को भी लाभ होगा यदि उसके पास अपने स्वयं के अनुबंधित संगठन और उत्पादन सुविधाएं हैं।

एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको हमेशा अनुबंध को ध्यान से पढ़ना चाहिए, जहां निजी संपत्ति की खरीद के लिए सभी शर्तें बताई गई हैं। सबसे अच्छा, अगर यह एक इक्विटी समझौता है। फिर इस तरह के एक दस्तावेज़ में अचल संपत्ति की डिलीवरी पर शर्तों को बाधित करने और द्वितीयक अपार्टमेंट पुनर्विक्रय से निवेशकों के अधिकतम संरक्षित अधिकारों के लिए जुर्माना लिखा जाएगा।

यदि आप ईमानदारी से अपने आप को स्वीकार कर सकते हैं कि आपके पास ज्ञान के इस क्षेत्र में आवश्यक जानकारी नहीं है, तो वकील और निवेश विशेषज्ञ से प्रारंभिक सलाह लेना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा। आपको एक वकील के लिए पैसे नहीं बख्शने चाहिए – ऐसे खर्च हमेशा उचित होते हैं और आपको कानूनी सलाह की तुलना में बहुत अधिक पैसा बचाने की अनुमति देते हैं।

एक डेवलपर की “विश्वसनीयता” के सबसे महत्वपूर्ण संकेतों में से एक नए भवनों में अपार्टमेंट के लिए एक अपार्टमेंट बैंकिंग सिस्टम से एक बंधक ऋण प्राप्त करने का मौका है। बैंकिंग संगठन असत्यापित संगठनों के साथ सहयोग नहीं करते हैं। बैंक ट्रस्ट बहुत कुछ कहता है।

यदि आपको पता चलता है कि डेवलपर ने हाल ही में एक संपत्ति के रूप में जमीन खरीदी है, और उस पर अचल संपत्ति बनाने की योजना है, तो ऐसे डेवलपर के साथ सहयोग करने के लिए यह एक अच्छा तर्क होगा। और इस परिदृश्य में, डेवलपर्स के लिए अत्यंत लाभदायक होगा निर्माणाधीन अचल संपत्ति के रूप में जल्द से जल्द सौंप दिया गया था।

फिर अगली वस्तु के निर्माण के लिए धन जारी किया जाएगा, जिसके तहत भूमि का अधिग्रहण किया जा चुका है।

लेकिन जाहिर तौर पर महंगी वस्तु में पैसा लगाना बेवकूफी है। यह एक गैर-कल्पित मामला है। यदि आपको तत्काल धन निकालने की आवश्यकता है, तो थोड़े समय में – ऐसा करना बेहद मुश्किल होगा। जोखिम लेने और खुद को अनावश्यक परेशानी में डालने की कोई जरूरत नहीं है।

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