〚Купівля власності закордоном 〛 ‖ Eternity Law International

КУПІВЛЯ НЕДВИЖИМОСТІ ЗА КОРДОНОМ. РИЗИКИ ТА МОЖЛИВОСТІ ІНВЕСТОРІВ З УКРАЇНИ

Купівля нерухомості за кордоном. Ризики та можливості для інвесторів з України є завжди, оскільки інвестор стикається з правилами валютного контролю: примусового ліцензування та декларування майна.

Сам договір купівлі-продажу не є валютною операцією. Він включає розрахунки з продавцем-нерезидентом в іноземній валюті.

КОНТРОЛЬ ВАЛЮТНИХ ОПЕРАЦІЙ

Для завершення купівлі-продажу нерухомості приватна особа повинна отримати ліцензію на її здійснення.

Як отримати ліцензію, можна дізнатись в інструкції № 122 від 16 березня 1999 р., Яка була затверджена НБУ. До заявки покупець додає нотаріально завірену копію та оригінал документа від оцінювача, в якому зазначається вартість об’єкта на ринку.

На основі цієї суми буде видана ліцензія на придбання об’єкта. Інвестиції не повинні перевищувати ринкову вартість нерухомості.

ІНВЕСТИЦІЙНА ЛІЦЕНЗІЯ

Цей документ має встановлений термін, тому транзакція повинна бути завершена протягом терміну її дії. Після того, як покупець отримає ліцензію, її копія передається в банк, який перерахує кошти.

Також розмір інвестиції можна змінити лише отримавши новий документ.

НБУ може анулювати ліцензію, якщо умови операції порушені. У разі відкликання особа зобов’язується вчасно повернути всі перераховані в Україну кошти.

БАНКОВИЙ РАХУНОК ЗА КОРДОНОМ

Для повного використання рахунку необхідно отримати дозвіл НБУ на переказ та зберігання коштів не в Україні. За відсутності ліцензії накладається штраф у розмірі 100% від суми переказу валютних цінностей у гривнях за курсом НБУ.

Крім того, під курсами валют НБУ розуміє:

перерахування коштів на рахунок резидента;
наявність залишку на рахунку.

За однією ліцензією ви можете відкрити лише один рахунок в іноземному резервуарі. Що стосується переказу коштів, то він здійснюється лише з рахунку резидента.

ЛІЦЕНЗІЯ НЕ ПОТРІБНА

При користуванні рахунком резидента за межами України, на час його перебування за кордоном. Він включає операції з відкриття або закриття пари перед виїздом з країни. Також ліцензія не отримується у випадку, якщо іноземна установа реєструє операції резидента на рахунку.

ЯК ПОДАЄТЬСЯ ЗВІТ З ФОНДАМИ під час купівлі нерухомості за кордоном

Правила індивідуальної ліцензії передбачають, що резидент зобов’язаний повідомити територіальний орган НБУ про відкриття рахунку протягом трьох днів. Порядок подання звітів та декларування валюти також встановлений відповідно до статті 9 Кабінету Міністрів України.

Відповідно до цієї статті НБУ респондент зобов’язаний декларувати валюту та майно за межами України.

Також український інвестор допоможе отримати позику в іноземному банку для придбання нерухомості, але виключно в безготівковій формі. Кредитний договір повинен бути задекларований та зареєстрований у НБУ. Тільки після цього договір набирає чинності.

Якщо у вас виникнуть додаткові запитання щодо придбання нерухомості за кордоном, тоді експерти Eternity Law International допоможуть вам у цьому питанні, мінімізуючи при цьому всі можливі ризики та проблеми.

Останні новини

Реєстрація нерегульованого форекс-брокера: огляд юрисдикцій

Розуміння MiCA: Ліцензійні вимоги та стратегічні аспекти для CASP

Ліцензування фінтеху в країнах Латинської Америки у 2025 році: Тенденції, реформи та зони ризику

Як отримати гральну ліцензію для онлайн-казино

Останні пропозиції

Компанія з ліцензією MSB у США на продаж

Платіжна компанія з ліцензією API в Іспанії на продаж

Готова компанія у Великій Британії з банківськими рахунками на продаж

Повністю функціонований VASP в Литві на продаж

Купівля власності закордоном

КУПІВЛЯ НЕДВИЖИМОСТІ ЗА КОРДОНОМ. РИЗИКИ ТА МОЖЛИВОСТІ ІНВЕСТОРІВ З УКРАЇНИ

КОНТРОЛЬ ВАЛЮТНИХ ОПЕРАЦІЙ

ІНВЕСТИЦІЙНА ЛІЦЕНЗІЯ

БАНКОВИЙ РАХУНОК ЗА КОРДОНОМ

ЛІЦЕНЗІЯ НЕ ПОТРІБНА

ЯК ПОДАЄТЬСЯ ЗВІТ З ФОНДАМИ під час купівлі нерухомості за кордоном

Вас може зацікавити

Ліцензія AEMI у Швейцарії

Реорганізація підприємств

Захист рахунків і фінансових активів: основні методи і їх втілення на практиці

Офшорна компанія Антигуа

Траст у Белізі

Громадянство Гренади за інвестиції

Пов’язані публікації

Ліцензія на азартні ігри: Чи дійсно вона потрібна?

Як отримати ліцензію на казино у 2025 році

Купівля нерухомості на Балі у 2023

Інвестиції в нерухомість на Балі

Купівля ліцензії AFS & отримання нової ліцензії

Започаткування бізнесу за кордоном

Відкрийте для себе наші послуги

Продаж готових компаній

Продаж готових ліцензій на криптовалюту

Банки на продаж

Реєстрація офшорної компанії

Ліцензування

Відкриття банківського рахунку

Інші послуги