Eternity Law International — Інвестиції в нерухомість

Інвестиції в нерухомість

Надіслати запит

Питання вкладення грошей завжди відкритий, особливо у періоди економічних змін. Дуже затребуваний тип інвестицій – нерухомість, як житлова, так і комерційна, яка залишається затребуваною та здатна приносити стабільний дохід.

Наша команда експертів готова надати вам комплексну консультативну та практичну допомогу у виборі нерухомості для подальшого інвестування. Ми націлені на те, щоб забезпечити для наших інвесторів найкращу прибутковість капіталу за відповідного рівня ризику. Наші експерти мають у своєму розпорядженні колосальні знання та досвід, що допомагає нам досягати найкращих результатів.

Цілі вкладень у нерухоме майно

  1. Отримання пасивного доходу: за допомогою оренди або придбання нерухомості для оренди інвестори прагнуть отримати регулярний дохід.
  2. Збереження капіталу: бізнесмени обирають нерухоме майно для захисту своїх грошей від інфляції та збереження їхньої вартості.
  3. Отримання прибутку від перепродажу чи обміну: інвестори можуть заробити, продаючи чи обмінюючи свій нерухомий капітал.

Плюси та мінуси інвестування в нерухомість

Отже, перерахуємо основні плюси:

  • стабільність: правильно вибрані об’єкти житла та комерційної нерухомості зазвичай мають стабільний попит;
  • пасивний доход: власникам не потрібно багато зусиль для отримання доходу від нерухомості;
  • мінімальні ризики: навіть у періоди економічних криз нерухомість може бути легко продана або здана в оренду;
  • підвищення цін: нерухомість часто збільшує свою вартість з часом;
  • різноманіття варіантів інвестицій: існує безліч способів отримання доходу від нерухомості, таких як довгострокова оренда, короткострокова оренда, перепродаж та інші.

Мінуси цього способу інвестування такі:

  • високі витрати: придбання нерухомості потребує значних фінансових вливань;
  • довгий термін окупності: прибутковість інвестицій у нерухомість може бути досягнута лише за кілька років;
  • додаткові витрати: власникам доводиться нести витрати на обслуговування та податки.

Вигоди від вкладень у нерухоме майно

Інвестування у цій сфері завжди залишається актуальним питанням, особливо у періоди економічних змін. Хоча вважається, що вкладення грошей у нерухомість є простим та надійним способом збереження грошей, потрібно підходити до цього питання відповідально, щоб уникнути втрат та непередбачених витрат.

Зростання розцінок на квартири поступово сповільнюється, і найбільше грошей можна отримати від інвестицій у новобудови. Щоб успішно вкладати кошти в нерухомість, варто робити аналіз ринку, перспектив та потреб покупців, що допоможе придбати недооцінені та затребувані об’єкти.

Типи нерухомості, в які можна вкласти капітал

Існує кілька типів нерухомості, до яких власники капіталу можуть вкласти свої активи.

  1. Житлова нерухомість: найбільш популярний вид інвестицій, що часто обирається новачками-інвесторами через менші ризики. Дохід можна отримати від перепродажу чи оренди. При виборі житлового приміщення важливо враховувати місце розташування, рік будівництва, планування та інфраструктуру.
  2. Комерційна нерухомість: підходить для інвесторів з досвідом, які часто здають приміщення в оренду.
  3. Земельні ділянки: характеризуються нижчою вартістю та меншими додатковими витратами, але потребують ретельного вибору з урахуванням їхнього призначення.
  4. Заміська нерухомість: популярна серед міських жителів, які прагнуть стабільності та комфортного життя.
  5. Новобудови на етапі котловану: часто пропонуються дешево на старті забудови.
  6. Паркувальні місця: ситуативний вид інвестування, особливо у великих містах, де недостатньо місць для автомобілів.

Наші спеціалісти нададуть вам професійну допомогу у виборі типу нерухомості для інвестування, а також найкращої юрисдикції. Ми також маємо вже готові варіанти нерухомості для інвестицій на Балі – популярній курортній країні, що стрімко розвивається і активно вдосконалює туристичний сектор.

Ризики, пов’язані з інвестуванням у нерухомість

Інвестування в нерухомість передбачає певні ризики, як будь-яке інше фінансове вкладення. Розглянемо основні джерела цих ризиків:

  • несприятливе розташування може знизити дохідність інвестиції;
  • раптові зміни у навколишньому середовищі чи інші непередбачувані події можуть негативно позначитися на попиті та вартості нерухомості;
  • недобросовісні орендарі можуть призвести до додаткових витрат на ремонт та обслуговування;
  • згодом вартість нерухомості може знижуватися через різні фактори, такі як знос або зміни в навколишньому середовищі;
  • можливість затримки у будівництві може вплинути на отримання об’єкта нерухомості у строк та його вартість;
  • існує ризик потрапляння в шахрайські схеми при здійсненні угод з нерухомістю, тому важливо проводити ретельну перевірку та забезпечити безпеку угоди.

Способи інвестування у нерухоме майно

  1. Довгострокова оренда житла: простий спосіб отримання прибутку, оскільки завжди є попит на оренду квартир. Достатньо знайти довгострокових орендарів, укласти договір та отримувати дохід щомісяця. Але пошук відповідних орендарів може зайняти багато часу, а прибуток від такої оренди зазвичай невисокий, що уповільнює окупність інвестицій. Іпотека для такої оренди також може бути невигідною, так як дохід може бути недостатнім для покриття кредитних платежів.
  2. Подобова оренда житла: можливість швидкого заробітку, оскільки доходність від оренди подобової може бути високою, ніж від довгострокової оренди. Такий спосіб вимагає додаткових зусиль на щоденне заселення та виселення мешканців, а також прибирання приміщення. Є ризик пошкодження майна та додаткових витрат на його відновлення.
  3. Оренда котеджів або заміських будинків: високий потенціал прибутку, особливо в період свят. Є можливість розділити будинок на частини для оренди та власного проживання. Є ризик несумлінних орендарів, які можуть завдати шкоди майну.
  4. Придбання нерухомості для подальшого використання як комерційні об’єкти.
  5. Будівництво багатоквартирного будинку та оренда квартир: швидка здача всіх квартир в оренду за вигідного розташування. Окупність проекту може бути досить швидко. Недоліки: потребує значних початкових інвестицій та розробки ефективного бізнес-плану.
  6. Оренда гаражів та паркувальних місць: низькі стартові вкладення. Недоліки: невисока доходність, потрібна наявність кількох об’єктів отримання значного доходу.
  7. Інвестиції в девелоперські проекти будівництва комплексів у вигляді пайової участі.
  8. Купівля земельних ділянок для подальшого будівництва житлового комплексу. На даний момент найкращими та найперспективнішими країнами для такого інвестування є Туреччина та Балі.

Як інвестувати у нерухомість?

  1. Оцініть поточний ринок, попит, середні ціни та цікаві райони з інфраструктурою, що розвивається.
  2. Перевірте надійність продавців, забудовників, орендарів та посередників, вивчивши документацію та відгуки, щоб мінімізувати ризики.
  3. Виберіть ліквідний об’єкт для придбання, враховуючи вимоги та переваги ринку.

Як збільшити прибутковість інвестицій у нерухомість

  1. Розділіть велике житло на студії для здачі в оренду декільком мешканцям та збільшення потенційного доходу.
  2. Проведіть перепланування приміщення, щоб підвищити його функціональність та вартість на 30-40%.
  3. Розгляньте можливість розширення об’єкта за рахунок добудови балкона, веранди чи підвалу, збільшивши його вартість на 20-30%.
  4. Переведіть житлове приміщення в нежитлове або навпаки, якщо воно розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку.
  5. Здійсніть якісний ремонт, який збільшить вартість об’єкта у 1,5-2 рази.

Отже, нерухомість залишається стабільною галуззю для інвестування.

  1. Варіанти інвестування включають квартири, землю, комерційну нерухомість та місця для паркування, з найбільшою вигодою від новобудов.
  2. Можна виділити два основних методи інвестування, а саме, оренда та перепродаж, і кожен з них має свої переваги та недоліки.
  3. Для збільшення прибутковості можна використовувати різні стратегії, такі як поділ приміщення, перепланування, розширення, ремонт та зміна типу приміщення.

Найкращими країнами для інвестування в нерухомість є процвітаючі та перспективні світові ринки. Зокрема, це ОАЕ, Великобританія, США, Китай, Австралія та деякі країни Європи.

Наша фірма готова допомогти вам у виборі об’єкта для інвестування, а також стратегії для реалізації всього потенціалу нерухомості та отримання прибутку у швидкій перспективі. Наші спеціалісти нададуть вам комплексні консультації щодо всіх питань, що стосуються інвестицій у нерухомість Беліза, Кіпру, Мальти, Латвії, Естонії та інших країн по всьому світу. Ми також маємо варіанти готових об’єктів нерухомості на продаж. Зв’яжіться з нами зараз і ви будете в надійних професійних руках.

Відкрийте для себе наші послуги

Міжнародна компанія Eternity Law International надає професійні послуги у галузі міжнародного консалтингу, аудиторських послуг, юридичних та податкових послуг.

Продаж готових компаній

Компанії з банковським рахунком по всьому світу

Продаж готових ліцензій на криптовалюту

Форекс, кріптовалюти, азартні ігры, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Банки на продаж

Придбання готових банківських структур для запуску або розширення свого бізнесу.

Реєстрація офшорної компанії

Експертні консультації щодо придбання офшорної компанії

Ліцензування

Ліцензії форекс, кріптовалюти, азартні ігры, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Відкриття банківського рахунку

Відкривайте банківські рахунки в більш ніж 120 банках по всьому світу
Заповніть форму:

Цюрих

Центр Штокерхоф, Дракенигштрассе 31а
+41 435 50 73 23

Київ

вул. Басейна, 7в
+38 094 712 03 54

Лондон

52 Гросвенор Гарденс
+44 203 868 34 37

Таллінн

Харью мааконди, Кесклинн Ліннаоса, Туукрі, 19
+372 880 41 85

Вільнюс

просп. Гедімінаса, 44А
+370 52 11 14 32

Вашингтон

1629 K St. Suite 300 N.W.
+1 (888) 647 05 40

Единбург

площа Лохрін 1
+44 203 868 34 37

Нікосія

Вежа Нікосії Яковідес, 5 поверх
+371 665 550 51

Рига

Еспланада, 7 поверх
+371 665 550 51

Сідней

20 Мартін Плейс
+61 2 888 00 365

Сінгапур

поверх 42, Сантек Вежа 3, бульвар Темасек 8
+6531594300

Гонконг

вул. Харбор 18, 35 / Ф, Сентрал Плаза, Ваньчай
800938622

Порту

2609 Avenida da Boavista
+351 300 528 106

Тбілісі

вул. Реваза Табукашвілі, N 45, площа N 7
+995706070360