Eternity Law International — Новости — Покупка недвижимости заграницей

Покупка недвижимости заграницей

Опубликовано:
6 марта, 2020

Покупка недвижимости заграницей. Риски и возможности инвесторов из Украины

Покупка недвижимости заграницей. Риски и возможности инвесторов из Украины всегда имеются, ведь инвестор сталкивается с правилами валютного контроля: обязательное лицензирование и декларирование имущества.

Сам договор купли-продажи — это не валютная операция. К ней относится расчет с продавцом-нерезидентом в иностранной валюте.

Контроль валютных операций

Для того чтобы совершить операцию купли-продажи недвижимости, частное лицо в обязательном порядке обязано получить лицензию на ее осуществление.

О том, как получить лицензию, можно прочитать в инструкции  №122 от 16 марта 1999 года, которая утверждена НБУ. К заявлению покупателем прикладывается нотариально заверенная копия и оригинал документа от оценщика, в котором указывается стоимость объекта на рынке.

Исходя из этой суммы, будет выдана лицензия на приобретение объекта. Инвестиции не должны превышать рыночную стоимость недвижимости.

Лицензия на инвестирование

Этот документ имеет определенный срок, поэтому сделка должна быть осуществлена во время его действия. После получения покупателем лицензии, ее копия подается в банк, который совершит перечисление денежных средств.

Также сумма инвестиций может быть изменена только путем получения нового документа.

НБУ может отозвать лицензию, если нарушены условия операции. В случае отзыва, человек обязуется вернуть в срок все перечисленные средства в Украину.

Иностранный банковский счет

Чтобы осуществить полноценно пользование счетом, необходимо получить разрешение от НБУ на перечисление и хранение денежных средств не на территории Украины. При отсутствии лицензии назначается штраф в размере 100% от суммы перевода валютных ценностей в гривнах по курсу НБУ.

Также под валютными ценностями НБУ понимает:

  • перевод денежных средств на счет резидента;
  • наличие остатка средств на счету.

По одной лицензии можно открыть только один счет в иностранном баке. Что касается перевода денежных средств осуществляется только со счета резидента.

Лицензия не требуется

При использовании счета резидентом вне Украины, на период его нахождения за рубежом. Она включает в себя операции по открытию или закрытию чета до выезда из страны. Так же лицензия не получается в случае осуществления иностранным учреждением учета операций резидента на счете.

Как происходит зачисление средств

В правилах индивидуальной лицензии прописано, что резидент обязан уведомить территориальный орган НБУ об открытии счета в течение трех дней. Также установлен порядок подачи отчетов и декларирования валюты согласно статье 9 Кабмина Украины.

В рамках этой статьи НБУ обязывается проводить декларирование валюты и имущества вне Украины.

Также украинский инвестор поможет получить кредит в иностранном банке с целью покупки недвижимости, но исключительно в безналичной форме. Кредитный договор обязательно декларируется и регистрируется в НБУ. Только после этого договор вступает в силу.

Если у Вас возникнут какие-то дополнительные вопросы по вопросам приобретения недвижимости за границей, то специалисты Eternity Law International помогут Вам в этом вопросе, минимизируя при этом все возможные риски и проблемы.

Вам может быть интересно

Лицензия на обмен криптовалюты в Эстонии

Лицензия на обмен криптовалюты в Эстонии Сегодня Эстония по праву может считаться одним из самых прибыльных государств для выдачи лицензии на криптовалюту и ведения криптобизнеса. Бизнесмены со всего мира выбирают этот штат для запуска ICO-проектов, получения лицензий на обмен криптовалюты, использования криптокошельков. С каждым годом все больше и больше бизнесменов выбирают Эстонию для запуска ICO,...

Корпоративный юрист Люксембург

Сразу к делу — вот что вы должны знать: ведение бизнеса в Люксембурге может казаться мечтой на бумаге. Более того, во многом это действительно так. Когда мы говорим об этой стране, обычно представляем себе стабильную экономику, дружественный налоговый режим и, что особенно важно, высокоразвитую финансовую инфраструктуру. Всё это, в сочетании со стратегическим расположением в самом...

Права человека и политическое убежище Португалия

В последние годы число беженцев в Португалии увеличилось из-за политической нестабильности и конфликтов во всем мире. Португалия усовершенствовала свое законодательство, чтобы обеспечить безопасное убежище для тех, кто ищет убежища. В этой статье рассказывается о том, как Португалия рассматривает дела беженцев в Португалии и предоставляет юридическую помощь лицам, ищущим убежище. Защита лиц, подвергающихся преследованиям в Португалии...

Налоговая система в Хорватии

Для ведения бизнеса в Хорватии каждый предприниматель должен точно знать, какая система налогообложения действует в стране и как она работает. Таким образом, эта статья поможет вам понять, какие виды налогов действуют в Хорватии и как это работает в рамках коммерческой деятельности. Таким образом, следует отметить, что как местные, так и не местные жители пользуются одинаковым...

Лицензия для цифровой валютной биржи Austrac в Австралии

Лицензия AUSTRAC для биржи обмена цифровых валют в Австралии является обязательным разрешением для криптовалютных платформ, осуществляющих торговлю цифровыми активами. Регулируемая в соответствии с правилами AUSTRAC о криптовалютах, лицензия обеспечивает прозрачность, законность работы и защиту клиентов. Организации, управляющие биржами, должны соблюдать законы AML/CTF (противодействие отмыванию денег и финансированию терроризма), укрепляя финансовую систему Австралии. В Австралии лицензии...

Лицензия на азартные игры в Италии

Лицензия – это документ, наличие которого дает право вести любую деятельность: строительную, бухгалтерскую или гемблинг. Лицензирование азартных игр в Италии является обязательной процедурой. Без наличия подобного документа функционирование бизнеса окажется под большим вопросом и может быть уголовно наказуемым. Выдача разрешений на ведение азартного бизнеса – отдельная тема для рассмотрения, так как проведение азартных игр находится...

Похожие сообщения

Лицензия на азартные игры: Нужна ли она мне?

Если вы думаете над тем, нужна ли игорная лицензия, то ответ — да. Ведь это разрешение дает вашей компании больше возможностей и повышает репутацию и доверие. Получая лицензию, бизнес может предлагать свои услуги законно и прозрачно. В этой статье вы узнаете о преимуществах получения лицензии на азартные игры, о наказаниях за нелицензионные азартные игры и...

Как получить лицензию на казино в 2025 году

Возможно, вы решили открыть онлайн-казино. Вы, естественно, пытаетесь узнать как можно больше об этом и гуглите насчет получения лицензии. Юридическая сторона дела представляет наибольшую сложность. Впрочем, это зависит от страны, которую вы выбрали в качестве места регистрации для вашего казино. С лицензией все будет законным. Казино будет вызывать доверие в глазах потенциальных клиентов и платежных...

Покупка недвижимости на Бали в 2023

Бали — это привлекательный остров не только для отдыха, но и для вложений в недвижимое имущество.  Рассмотрим, как безопасно инвестировать в недвижимость на Бали и не допустить ошибок. Владение недвижимостью на Бали иностранными гражданами Многие люди из других стран, приобретая жилье на острове, думают, что достаточно всего лишь местного представителя. Но это очень рискованно, так...

Инвестиции в недвижимость на Бали

Это место, о ведении бизнеса в пределах которого мечтают многие предприниматели. И инвестиции в недвижимость на Бали – это прекрасный шанс воплотить в реальность даже самые смелые мечты. Бизнесменам предоставляется возможность приумножить свое богатство с помощью вложений в недвижимое имущество. Рассмотрим причины, почему стоит выбрать именно Бали для инвестирования. Это одно из самых прекрасных мест...

Покупка лицензии AFS & получение новой лицензии

Принято считать, что, купив лицензию AFS, можно достаточно легко и быстро войти в финансовый сектор. Хотя эта концепция имеет определенные преимущества, Существует много рисков и обязательств, о которых многие потенциальные покупатели могут не знать. Кроме того, правовые и нормативные требования для подачи заявки на получение новой лицензии AFS достаточно сложны и требуют пристального внимания к...

Старт бизнеса за рубежом

Старт бизнеса за рубежом — актуальный вопрос для предпринимателей. Нельзя не отметить факт, что в период кризиса нет сильной конкуренции. Меньшее число конкурентов – отличный способ продвинуть продукт. Завоевать своего покупателя в это время проще, поскольку теперь нет потока информации и наплывов сотен предложений купить, посмотреть, попробовать. Прямые конкуренты автоматически отсекаются. У нас нет сомнений,...

Наши услуги

Международная компания Eternity Law International предоставляет профессиональные услуги в области международного консалтинга, аудиторских услуг, юридических и налоговых услуг.

Банки на продажу

Приобретение готовых банковских структур для запуска или расширения своего бизнеса.

Продажа готовых компаний

Компании с банковским счетом по всему миру

Готовые лицензии для продажи

Форекс, криптовалюты, азартные игры, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Открытие банковского счета

Откройте банковские счета в более чем 120 банках по всему миру

Лицензирование

Лицензии форекс, криптовалюты, азартные игры, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Регистрация оффшорной компании

Консультации экспертов по приобретению оффшорной компании
Заполните форму: