ІНВЕСТУВАННЯ В НЕРУХОМІСТЬ – ПЕРЕВАГИ ТА НЕДОЛІКИ
Багато інвесторів сьогодні впевнені, що інвестування в нерухомість є одним з найбільш вигідних та високоефективних додатків для фінансових активів. У цій статті я хочу розкрити всі плюси і мінуси інвестування в нерухомість.
ОСНОВНІ ПЕРЕВАГИ ІНВЕСТИЦІЙ У НЕРУХОМІСТЬ
Якщо ви інвестуєте в нерухомість, ви можете захистити свої фінанси від знецінення, наприклад, це трапляється під час дефолту. Звичайно, не можна сказати, що інвестування дає стовідсотковий захист від знецінення, але якщо порівнювати як відсоток втрат, відсоток зносу нерухомості буде набагато меншим, ніж з іншими видами інвестицій.
Інвестування в нерухомість як вид діяльності забезпечує найширший масштаб отримання дивідендів. Наприклад, якщо ви вкладаєте гроші в об’єкт нерухомості на початковому етапі його створення, після введення в експлуатацію, можна буде вигідно перепродати нерухомість – у півтора-два рази більше. Це буде об’єкт, готовий до експлуатації.
А перепродати його можна буде і навіть дорожче – все буде безпосередньо пов’язано з класом і типом об’єкта.
Набагато ризикованіше було б придбати майно, яке вже готове до використання, і виставити його на продаж. Цей метод вимагає певного досвіду роботи, спеціальних знань. Тут дуже легко «перегоріти», оскільки ризики набагато вищі.
Нерухомість можна здавати в оренду і мати прекрасний пасивний дохід щомісяця. І при правильному баченні ви можете легко придбати двокімнатну квартиру і переробити її в житлову площу вже в чотирьох кімнатах, зробивши перепланування.
Наприклад, кожну кімнату можна зробити повністю функціональною, включаючи «кухонний блок» та ванну кімнату. Тоді кожен номер можна орендувати окремо – як готельний номер. І тому оренда нерухомості принесе в два-три рази більше доходу, ніж просто традиційна оренда всієї квартири на місяць.
Ще один хороший спосіб заробити великі гроші на нерухомості – це купити кімнати в “комуналці”, а потім їх компенсувати. Сьогодні серед інвесторів мало хто використовує цей метод – як не дивно, але за гроші це дуже вигідно, ніж купувати цілу квартиру на кілька кімнат.
Кімнати в “комуналці” з точки зору інвестицій та віддачі інвестицій – це дуже вигідно.
За відповідних обставин ви, справді, можете отримати величезні прибутки від нерухомості. Інші варіанти інвестування для фізичних осіб мають або дуже низький дохід, наприклад, наприклад, депозит у банках, або пов’язані з величезними ризиками, на які не кожен вирішує піти.
Сьогодні навіть набір інструментів із середнім ступенем небезпеки викликає у людей страх і страх, адже всі хочуть багато і відразу, і без ризику отримати велику винагороду.
Інвестиції в нерухомість інвестора – це легкі інвестиції, де не потрібна висока кваліфікація в галузі. Звичайно, нюанси слід попередньо розібрати, щоб все було максимально безпечно. Але зовсім інший рівень вимог до знань та досвіду до людини, яка працює на фондовому ринку.
ОСНОВНІ РИЗИКИ ІНВЕСТИЦІЙ У НЕДВИЖИМОСТЬ
Сьогодні у світі надзвичайно нестабільна ціна означає нерухомість. У багатьох країнах він розумно не збільшується, тому експерти прогнозують зниження цін. У деяких країнах спостерігається стабільне зростання цін економіки та нерухомості відповідно. Таким чином, інвестуючи в нерухомість у таких країнах, ризики втрати грошей мінімальні.
У складній економічній ситуації, в якій зараз перебувають деякі країни СНД, також дуже важко швидко і надовго знайти надійного покупця, до того ж платоспроможного. Давайте, як приклад, розглянемо ситуацію, коли інвестор займається вкладенням грошей в об’єкт нерухомості, рівень якого, умовно кажучи, є “ямою”.
У цьому випадку існує великий ризик того, що прибуток принесе великі затримки, і це може статися за цілого ряду факторів, які далеко не завжди пов’язані з самими розробниками. Пам’ятайте, що кожен розробник знаходиться у тісному взаємозв’язку з державними установами.
Ось чому оренда будинку часто характеризується не швидкістю його будівництва – сьогодні сучасні технології дозволяють будувати будинки будь-якого типу досить швидко, і необхідність вирішення різних проблем з державними установами займає набагато більше часу. У багатьох країнах СНД проблема державного апарату майже нерозв’язна.
Тобто фінансування «на рівні котловану» є найбільш ризикованим, і в той же час вони є найбільш вигідними, власне, інвестиціями. Вкладаючи гроші лише у нерухомість, що будується, неможливо досягти стовідсоткової безпеки. Але ви можете спробувати звести ризики до мінімуму.
Якщо ви плануєте купити квартиру, то вам слід придбати її ближче до метро, в місці з розвиненою інфраструктурою. І оренда такої квартири буде набагато вищою.
Важливо звернути увагу на розробників – це питання вимагає особливої уваги. Досвід розробників повинен бути ретельно вивчений. Ви напевно повинні заздалегідь зацікавитись, чи доводилося йому колись порушувати умови введення в експлуатацію об’єктів нерухомості.
Чи є у розробника такий негативний досвід? Якщо вона доступна, тоді варто пояснити причину, чому виникла така ситуація. Також варто з’ясувати, як довго компанія-розробник працює над комерцією. Забудовник також виграє, якщо у нього будуть власні підрядні організації та виробничі потужності.
Купуючи квартиру, слід завжди уважно читати договір, де викладені всі умови придбання приватної власності. Найкраще, якщо це договір пайової участі. Тоді в такому документі будуть виписані штрафи за зрив термінів здачі нерухомості та максимально захищені права інвесторів від вторинного перепродажу квартири.
Якщо ви чесно можете визнати собі, що не маєте необхідної інформації в цій галузі знань, тоді не буде зайвим отримати попередню консультацію юриста та інвестиційного фахівця. Ви не повинні шкодувати грошей на адвоката – такі витрати завжди виправдані і дозволяють заощадити набагато більше грошей, ніж потрібно юридична консультація.
Однією з найважливіших ознак «надійності» забудовника є шанс отримати іпотечний кредит у системі багатоквартирного банку для квартир у новобудовах. Банківські організації не співпрацюють з неперевіреними організаціями. Банківська довіра говорить багато про що.
Якщо ви дізнаєтесь, що забудовник нещодавно придбав землю у власність і планує побудувати на ній нерухомість, то це буде вагомим аргументом для співпраці з таким забудовником. І в цьому сценарії забудовникам буде надзвичайно вигідно, щоб нерухомість, що будується, була здана якомога швидше.
Тоді гроші будуть звільнені на будівництво наступного об’єкта, під який земля вже придбана.
Але вкладати гроші в очевидно дорогий предмет – нерозумно. Це непродумана справа. Якщо вам терміново потрібно зняти гроші, то за короткий час – це буде вкрай складно зробити. Не потрібно ризикувати і піддавати себе зайвим клопотам несподівано.
Eternity Law International співпрацює з перевіреними розробниками по всьому світу. Ми маємо найбільш вигідні пропозиції щодо інвестування в нерухомість.
Отримайте консультацію щодо інвестицій у нерухомість у спеціалістів Eternity Law International.