Инвестирование в недвижимость — «преимущества» и «недостатки»
Многие инвесторы сегодня убеждены, что вкладывать в недвижимость, — это одно из самых прибыльных и высокоэффективных применений для финансовых средств. В этой статье хочется раскрыть все плюсы и минусы относительно инвестирования в недвижимость.
Основные преимущества инвестиций в недвижимость
Если вложить капитал в недвижимость, то можно защитить свои финансы от обесценивания, например, так случается при дефолтах. Конечно, нельзя сказать, что инвестирование дает стопроцентную защиту от обесценивания, но при сравнении в процентном соотношении в потерях, процент на обесценивание недвижимости будет намного меньшим, нежели с другими видами инвестиций.
Вкладывание денег в недвижимость, как форма деятельности, обеспечивает широчайшие масштабы для получения дивидендов. Например, если вложить финансы в объект недвижимости на стартовом этапе его создания, недвижимость после введения в эксплуатацию можно будет выгодно перепродать – в полтора-два раза больше. Это будет готовый к эксплуатированию объект.
А можно будет его перепродать и еще дороже – все будет напрямую связано с классом и типом объекта.
Намного рискованнее будет купить уже готовую к эксплуатации недвижимость и выставить ее на продажу. Такой способ требует определенного опыта работы, специальных знаний. Здесь очень легко «прогореть», потому риски намного выше.
Недвижимость можно выставлять в аренду и ежемесячно иметь отличный пассивный доход. А при должном видении можно легко приобрести двухкомнатную квартиру и перестроить ее на жилплощадь уже на четыре комнаты, сделав перепланирование.
Например, каждую комнату можно сделать полнофункциональной, включая «кухонный блок» и санузел. Тогда каждую комнату можно сдавать по отдельности – как номер в отеле. И так аренда недвижимости будет приносить в два-три раза больше дохода, чем просто традиционная аренда целиком квартиры в месяц.
Еще один хороший способ отлично зарабатывать на недвижимости – это покупать комнаты в «коммуналках» и потом их выставлять в аренду. Мало кто этот способ сегодня использует среди инвесторов – на удивление, зато по деньгам это очень выгодно, чем покупка целой квартиры на несколько комнат.
Комнаты в «коммуналке» с точки зрения вложения и инвестиционного возврата – это очень выгодно.
При подходящих обстоятельствах можно, действительно, иметь колоссальные прибыли с недвижимости. Другие варианты инвестиций для частных лиц являются или совсем малодоходными, как, например, с депозитом в банках, либо связаны с огромными рисками, на которые далеко не каждый решится пойти.
Сегодня даже инструментарии со средней степенью опасности вызывает у людей страхи и опасения, ведь все хотят сразу и много, и без рисков получить большое вознаграждение.
Вложения в недвижимость от инвестора – это легкие вложения капитала, где не нужна высокая квалификация в сфере инвестиций. Безусловно, нюансы стоит предварительно разобрать, чтобы все было максимально безопасно. Но совсем другой уровень требований к знаниям и опыту к человеку, который работает на фондовом рынке.
Основные риски инвестирования в недвижимость
Сегодня в мире крайне нестабильные цена стоит за недвижимость. Во многих странах она не обоснованно увеличенная, поэтому в эксперты предсказывают снижение цен. В некоторых странах присутствует стабильный рост цен экономики и недвижимости соответственно. Таким образом вкладывая средства в недвижимость в таких странах риски потерпеть убытки минимальны.
В непростом экономическом положении, в котором сейчас оказались некоторые страны СНГ, также очень непросто быстро и на долгий срок найти надежного покупателя, к тому же, платежеспособного. Давайте, как пример, рассмотрим ситуацию, когда инвестор занимается вложением денег в объект недвижимости, уровень которого, условно говоря, — «котлован».
В этом случае есть большой риск того, что прибыль будет поступать с большими задержками. И это может случиться по целому комплексу факторов, которые далеко не всегда связаны с самими застройщиками. Помните, что каждый застройщик находится в тесной связке с госструктурами.
Вот почему сдача дома часто характеризуется не скоростью его застройки – сегодня современные технологии могут возводить дома любого типа достаточно быстро, а необходимость решения различного рода проблем с государственными учреждениями занимает куда больше времени. Во многих странах СНГ проблема с государственным аппаратом – почти не решаемая.
То есть, финансирование “на уровне котлована” – это самые рискованные, при этом, они же наиболее прибыльные, по факту, инвестиции. Инвестируя деньги в только строящийся объект недвижимости, невозможно добиться безопасности на все сто процентов. Но можно постараться сократить риски до минимума.
Если квартиру планируется сдавать в аренду, то покупать ее стоит поближе к метро, в месте с отлично развитой инфраструктурой. И аренда такой квартиры будет на порядок выше.
Важно обращать внимание на застройщиков – этот вопрос требует особого внимания. Опыт застройщиков стоит тщательно изучать. Обязательно стоит наперед заинтересоваться тем, приходилось ли ему когда-то срывать термины по сдаче в эксплуатацию объектов недвижимости.
Есть ли у застройщика подобного рода негативный опыт? Если он имеется, то стоит пояснить причину, из-за чего такая ситуация возникла. Также стоит выяснить, как долго компания застройщика работает на коммерции. На пользу застройщику сыграет еще и то, есть ли у него собственные подрядные организации и производственные мощности.
При покупке квартиры стоит всегда внимательно читать договор, где прописаны все условия покупки в частную собственность. Лучше всего, если это договор долевого участия. Тогда в таком документе будут выписаны штрафы за срывание терминов по сдаче недвижимости и по максимуму защищены права вкладчиков от вторичной квартирной перепродажи.
Если вы честно можете себе признаться, что не владеете в этой сфере знаний нужной информацией, то не лишним будет получить предварительную консультацию у юриста и специалиста по инвестициям. Не стоит жалеть денег на юриста – такие расходы всегда оправданы и позволяют сэкономить намного больше денег, чем занимает юридическая консультация.
Один из важных признаков «надежности» застройщика – это шанс получить от банковской структуры ипотечного кредита под квартиры в новостройках. Банковские организации не сотрудничают с непроверенными организациями. Доверие банка говорит о многом.
Если вы узнаете, что застройщик не так давно купил землю, как собственность, и планирует на ней построить недвижимость, то это будет хорошим аргументом для того, чтобы сотрудничать с таким застройщиком. И при таком раскладе застройщикам будет крайне выгодно, чтобы строящаяся недвижимость была сдана как можно быстрее.
Тогда будут высвобождены деньги под строительство следующего объекта, под который уже приобретена в собственность земля.
А вот инвестировать деньги в заведомо дорогой объект – глупо. Это непродуманное дело. Если срочно нужно будет вывести деньги, то в сжатые сроки — это будет крайне проблемно сделать. Незачем рисковать и подвергать себя излишним хлопотам на ровном месте.
Eternity Law International работает с проверенными застройщиками по всему миру. У нас наиболее выгодные предложения по инвестированию в недвижимость.
Получить консультацию по инвестированию в недвижимость от специалистов Eternity Law International.