Eternity Law International — Новости — Покупка недвижимости заграницей

Покупка недвижимости заграницей

Опубликовано:
6 марта, 2020

Покупка недвижимости заграницей. Риски и возможности инвесторов из Украины

Покупка недвижимости заграницей. Риски и возможности инвесторов из Украины всегда имеются, ведь инвестор сталкивается с правилами валютного контроля: обязательное лицензирование и декларирование имущества.

Сам договор купли-продажи — это не валютная операция. К ней относится расчет с продавцом-нерезидентом в иностранной валюте.

Контроль валютных операций

Для того чтобы совершить операцию купли-продажи недвижимости, частное лицо в обязательном порядке обязано получить лицензию на ее осуществление.

О том, как получить лицензию, можно прочитать в инструкции  №122 от 16 марта 1999 года, которая утверждена НБУ. К заявлению покупателем прикладывается нотариально заверенная копия и оригинал документа от оценщика, в котором указывается стоимость объекта на рынке.

Исходя из этой суммы, будет выдана лицензия на приобретение объекта. Инвестиции не должны превышать рыночную стоимость недвижимости.

Лицензия на инвестирование

Этот документ имеет определенный срок, поэтому сделка должна быть осуществлена во время его действия. После получения покупателем лицензии, ее копия подается в банк, который совершит перечисление денежных средств.

Также сумма инвестиций может быть изменена только путем получения нового документа.

НБУ может отозвать лицензию, если нарушены условия операции. В случае отзыва, человек обязуется вернуть в срок все перечисленные средства в Украину.

Иностранный банковский счет

Чтобы осуществить полноценно пользование счетом, необходимо получить разрешение от НБУ на перечисление и хранение денежных средств не на территории Украины. При отсутствии лицензии назначается штраф в размере 100% от суммы перевода валютных ценностей в гривнах по курсу НБУ.

Также под валютными ценностями НБУ понимает:

  • перевод денежных средств на счет резидента;
  • наличие остатка средств на счету.

По одной лицензии можно открыть только один счет в иностранном баке. Что касается перевода денежных средств осуществляется только со счета резидента.

Лицензия не требуется

При использовании счета резидентом вне Украины, на период его нахождения за рубежом. Она включает в себя операции по открытию или закрытию чета до выезда из страны. Так же лицензия не получается в случае осуществления иностранным учреждением учета операций резидента на счете.

Как происходит зачисление средств

В правилах индивидуальной лицензии прописано, что резидент обязан уведомить территориальный орган НБУ об открытии счета в течение трех дней. Также установлен порядок подачи отчетов и декларирования валюты согласно статье 9 Кабмина Украины.

В рамках этой статьи НБУ обязывается проводить декларирование валюты и имущества вне Украины.

Также украинский инвестор поможет получить кредит в иностранном банке с целью покупки недвижимости, но исключительно в безналичной форме. Кредитный договор обязательно декларируется и регистрируется в НБУ. Только после этого договор вступает в силу.

Если у Вас возникнут какие-то дополнительные вопросы по вопросам приобретения недвижимости за границей, то специалисты Eternity Law International помогут Вам в этом вопросе, минимизируя при этом все возможные риски и проблемы.

Вам может быть интересно

Лицензия на криптовалюту в Словакии

В Словакии криптовалюта регулируется законодательством ЕС, поэтому лицензия требуется в основном для выполнения требований ПОД/ФТ. Хотя национальные власти признали важность инновационных технологий и даже пролили свет на налогообложение криптовалюты, в настоящее время они выступают за либеральный подход к регулированию криптовалюты, а это означает, что полная нормативно-правовая база для криптовалюты не будет реализована в ближайшее время....

Лицензия на игровую деятельность в Нигерии

В Нигерии изменяется сфера азартных игр, которая тесно связана с криптовалютами, что ведет к росту спроса на структурированную систему лицензирования для игрового сектора. Поскольку компании стремятся установить свое присутствие на этом рынке, важно ориентироваться в сложных условиях регулирования, включая стоимость и цены на получение сертификатов. Бизнесам, которые хотят зарегистрироваться, необходимо соблюдать специфические требования по резидентству...

Защита интересов клиентов во внутренних и международных судах любых юрисдикций.

Защита интересов клиентов в международных судах любой страны: Международные коммерческие арбитражи, Ad hoc, досудебное урегулирование споров, ведение переговоров, разработка стратегии защиты в судах, защита интересов клиентов в судах, исполнение решений судов в различных странах.

Лицензия системного оператора в ЮАР

Резервным банком ЮАР была издана директива относительно выпуска карт и организации эквайринга в пределах юрисдикции. Посредством данной директивы были введены определенные правила для тех предпринимателей, которые намерены получить такое разрешение, как лицензия системного оператора в ЮАР, в частности, для фирм-эмитентов карт, эквайеров карт и организаций, предоставляющих услуги по приему карт для осуществления транзакций на внутреннем...

Политика и процедуры борьбы с отмыванием средств в 2023 году

Противодействие процессам легализации незаконных доходов является одним из наиболее важных приоритетов в работе любых финансовых учреждений. Если компания неспособна остановить подобные процессы внутри фирмы, то регуляторы вправе приостановить или вовсе отозвать выданную им лицензию. Поэтому компании обязуются отслеживать любого рода операции и проверять их на соответствие политике по отмыванию денежных средств. К сожалению, не все...

Лицензия EMI на продажу: основные аспекты, которые следует учитывать перед приобретением

«Лицензия EMI на продажу» или «Покупка учреждения электронных денег (EMI)», которое должным образом авторизовано, но не работает, являются популярным запросом среди людей, желающих работать на финансовом рынке. Однако при получении соответствующей информации существует множество «подводных камней», когда речь заходит о покупке или продаже именно авторизованной компании. В этой статье мы приведем список важных аспектов, связанных...

Похожие сообщения

Лицензия на азартные игры: Нужна ли она мне?

Если вы думаете над тем, нужна ли игорная лицензия, то ответ — да. Ведь это разрешение дает вашей компании больше возможностей и повышает репутацию и доверие. Получая лицензию, бизнес может предлагать свои услуги законно и прозрачно. В этой статье вы узнаете о преимуществах получения лицензии на азартные игры, о наказаниях за нелицензионные азартные игры и...

Как получить лицензию на казино в 2025 году

Возможно, вы решили открыть онлайн-казино. Вы, естественно, пытаетесь узнать как можно больше об этом и гуглите насчет получения лицензии. Юридическая сторона дела представляет наибольшую сложность. Впрочем, это зависит от страны, которую вы выбрали в качестве места регистрации для вашего казино. С лицензией все будет законным. Казино будет вызывать доверие в глазах потенциальных клиентов и платежных...

Покупка недвижимости на Бали в 2023

Бали — это привлекательный остров не только для отдыха, но и для вложений в недвижимое имущество.  Рассмотрим, как безопасно инвестировать в недвижимость на Бали и не допустить ошибок. Владение недвижимостью на Бали иностранными гражданами Многие люди из других стран, приобретая жилье на острове, думают, что достаточно всего лишь местного представителя. Но это очень рискованно, так...

Инвестиции в недвижимость на Бали

Это место, о ведении бизнеса в пределах которого мечтают многие предприниматели. И инвестиции в недвижимость на Бали – это прекрасный шанс воплотить в реальность даже самые смелые мечты. Бизнесменам предоставляется возможность приумножить свое богатство с помощью вложений в недвижимое имущество. Рассмотрим причины, почему стоит выбрать именно Бали для инвестирования. Это одно из самых прекрасных мест...

Покупка лицензии AFS & получение новой лицензии

Принято считать, что, купив лицензию AFS, можно достаточно легко и быстро войти в финансовый сектор. Хотя эта концепция имеет определенные преимущества, Существует много рисков и обязательств, о которых многие потенциальные покупатели могут не знать. Кроме того, правовые и нормативные требования для подачи заявки на получение новой лицензии AFS достаточно сложны и требуют пристального внимания к...

Старт бизнеса за рубежом

Старт бизнеса за рубежом — актуальный вопрос для предпринимателей. Нельзя не отметить факт, что в период кризиса нет сильной конкуренции. Меньшее число конкурентов – отличный способ продвинуть продукт. Завоевать своего покупателя в это время проще, поскольку теперь нет потока информации и наплывов сотен предложений купить, посмотреть, попробовать. Прямые конкуренты автоматически отсекаются. У нас нет сомнений,...

Наши услуги

Международная компания Eternity Law International предоставляет профессиональные услуги в области международного консалтинга, аудиторских услуг, юридических и налоговых услуг.

Банки на продажу

Приобретение готовых банковских структур для запуска или расширения своего бизнеса.

Продажа готовых компаний

Компании с банковским счетом по всему миру

Готовые лицензии для продажи

Форекс, криптовалюты, азартные игры, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Открытие банковского счета

Откройте банковские счета в более чем 120 банках по всему миру

Лицензирование

Лицензии форекс, криптовалюты, азартные игры, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Регистрация оффшорной компании

Консультации экспертов по приобретению оффшорной компании
Заполните форму: