Eternity Law International — Новости — Покупка недвижимости заграницей

Покупка недвижимости заграницей

Опубликовано:
6 марта, 2020

Покупка недвижимости заграницей. Риски и возможности инвесторов из Украины

Покупка недвижимости заграницей. Риски и возможности инвесторов из Украины всегда имеются, ведь инвестор сталкивается с правилами валютного контроля: обязательное лицензирование и декларирование имущества.

Сам договор купли-продажи — это не валютная операция. К ней относится расчет с продавцом-нерезидентом в иностранной валюте.

Контроль валютных операций

Для того чтобы совершить операцию купли-продажи недвижимости, частное лицо в обязательном порядке обязано получить лицензию на ее осуществление.

О том, как получить лицензию, можно прочитать в инструкции  №122 от 16 марта 1999 года, которая утверждена НБУ. К заявлению покупателем прикладывается нотариально заверенная копия и оригинал документа от оценщика, в котором указывается стоимость объекта на рынке.

Исходя из этой суммы, будет выдана лицензия на приобретение объекта. Инвестиции не должны превышать рыночную стоимость недвижимости.

Лицензия на инвестирование

Этот документ имеет определенный срок, поэтому сделка должна быть осуществлена во время его действия. После получения покупателем лицензии, ее копия подается в банк, который совершит перечисление денежных средств.

Также сумма инвестиций может быть изменена только путем получения нового документа.

НБУ может отозвать лицензию, если нарушены условия операции. В случае отзыва, человек обязуется вернуть в срок все перечисленные средства в Украину.

Иностранный банковский счет

Чтобы осуществить полноценно пользование счетом, необходимо получить разрешение от НБУ на перечисление и хранение денежных средств не на территории Украины. При отсутствии лицензии назначается штраф в размере 100% от суммы перевода валютных ценностей в гривнах по курсу НБУ.

Также под валютными ценностями НБУ понимает:

  • перевод денежных средств на счет резидента;
  • наличие остатка средств на счету.

По одной лицензии можно открыть только один счет в иностранном баке. Что касается перевода денежных средств осуществляется только со счета резидента.

Лицензия не требуется

При использовании счета резидентом вне Украины, на период его нахождения за рубежом. Она включает в себя операции по открытию или закрытию чета до выезда из страны. Так же лицензия не получается в случае осуществления иностранным учреждением учета операций резидента на счете.

Как происходит зачисление средств

В правилах индивидуальной лицензии прописано, что резидент обязан уведомить территориальный орган НБУ об открытии счета в течение трех дней. Также установлен порядок подачи отчетов и декларирования валюты согласно статье 9 Кабмина Украины.

В рамках этой статьи НБУ обязывается проводить декларирование валюты и имущества вне Украины.

Также украинский инвестор поможет получить кредит в иностранном банке с целью покупки недвижимости, но исключительно в безналичной форме. Кредитный договор обязательно декларируется и регистрируется в НБУ. Только после этого договор вступает в силу.

Если у Вас возникнут какие-то дополнительные вопросы по вопросам приобретения недвижимости за границей, то специалисты Eternity Law International помогут Вам в этом вопросе, минимизируя при этом все возможные риски и проблемы.

Вам может быть интересно

Готовый бизнес в Германии

Германия — европейское государство с одним из самых высоких уровней развития не только по показателям ЕС, но и на глобальном уровне. Страна имеет членство в НАТО и G-8, претендуя на то, чтобы также стать членом СБ ООН. На данный момент, Германия находится на десятом месте по уровню социального обеспечения и реализации человеческого потенциала в мире....

Инвестиционный фонд в Швеции

Деятельность шведских инвестиционных фондов регулируется двумя основными законами: общими директивами и правилами ЕС и “Законом об AIFM”. Эти законы контролируют порядок регистрации компаний по коллективному инвестированию в переводные ценные бумаги (UCITS) и любых инвестиционных фондов в Швеции. Наши специалисты предлагают полноценное сопровождение иностранным бизнесменам и фирмам при получении лицензии инвестиционного фонда в той или иной...

Сингапурский фестиваль FinTech 2023: Зажигание инноваций в самом сердце Азии

С 15 по 17 ноября 2023 года Сингапурский фестиваль финансовых технологий проложил путь через глобальный ландшафт финансовых технологий, подготовив почву для впечатляющего сближения инноваций, сотрудничества и возможностей. Это главное мероприятие, проводимое в динамичном городе-государстве Сингапур, собрало лидеров отрасли, новаторов, инвесторов и политиков со всего мира, чтобы изучить новейшие тенденции, технологии и возможности, формирующие будущее финансов....

Регистрация компании в Литве

Предприниматели часто выбирают Литву для регистрации собственной фирмы по нескольким причинам: потенциальный доступ к европейским рынкам; защита от двойной уплаты налогового сбора; процесс регистрации занимает не более суток; платежи для продления необходимо вносить, начиная со второго года функционирования компании. Как об оффшорной зоне, о Литве говорят не часто. Несмотря на то, что 0 ставка в...

Юридическое заключение для ICO/TGE

Юридическое заключение для ICO/TGE, по данным термином подразумевают подробную консультацию, произведенную в письменном виде, касательно аспектов деятельности или другим вопросам клиента. С помощью данного документа можно оценить проект, рассматривая его с точки зрения юридической системы. ICO: подготовка юридического заключения и его назначение Что нужно для того, чтобы провести ICO? Выбрать правовую структуру, к которой будет...

Авторизованные криптокомпании в Болгарии

Бурное развитие криптовалют открыло новые возможности для организаций по всему миру. Инвесторы, ищущие стратегически выгодную и регулируемую юрисдикцию для создания своих токенизированных предприятий, все чаще выбирают Болгарию. Эта страна известна своей благоприятной деловой политикой, низкими налогами и надежной законодательной базой, что создает отличные условия для регистрации и ведения криптовалютного бизнеса. Независимо от того, хотите ли...

Похожие сообщения

Лицензия на азартные игры: Нужна ли она мне?

Если вы думаете над тем, нужна ли игорная лицензия, то ответ — да. Ведь это разрешение дает вашей компании больше возможностей и повышает репутацию и доверие. Получая лицензию, бизнес может предлагать свои услуги законно и прозрачно. В этой статье вы узнаете о преимуществах получения лицензии на азартные игры, о наказаниях за нелицензионные азартные игры и...

Как получить лицензию на казино в 2025 году

Возможно, вы решили открыть онлайн-казино. Вы, естественно, пытаетесь узнать как можно больше об этом и гуглите насчет получения лицензии. Юридическая сторона дела представляет наибольшую сложность. Впрочем, это зависит от страны, которую вы выбрали в качестве места регистрации для вашего казино. С лицензией все будет законным. Казино будет вызывать доверие в глазах потенциальных клиентов и платежных...

Покупка недвижимости на Бали в 2023

Бали — это привлекательный остров не только для отдыха, но и для вложений в недвижимое имущество.  Рассмотрим, как безопасно инвестировать в недвижимость на Бали и не допустить ошибок. Владение недвижимостью на Бали иностранными гражданами Многие люди из других стран, приобретая жилье на острове, думают, что достаточно всего лишь местного представителя. Но это очень рискованно, так...

Инвестиции в недвижимость на Бали

Это место, о ведении бизнеса в пределах которого мечтают многие предприниматели. И инвестиции в недвижимость на Бали – это прекрасный шанс воплотить в реальность даже самые смелые мечты. Бизнесменам предоставляется возможность приумножить свое богатство с помощью вложений в недвижимое имущество. Рассмотрим причины, почему стоит выбрать именно Бали для инвестирования. Это одно из самых прекрасных мест...

Покупка лицензии AFS & получение новой лицензии

Принято считать, что, купив лицензию AFS, можно достаточно легко и быстро войти в финансовый сектор. Хотя эта концепция имеет определенные преимущества, Существует много рисков и обязательств, о которых многие потенциальные покупатели могут не знать. Кроме того, правовые и нормативные требования для подачи заявки на получение новой лицензии AFS достаточно сложны и требуют пристального внимания к...

Старт бизнеса за рубежом

Старт бизнеса за рубежом — актуальный вопрос для предпринимателей. Нельзя не отметить факт, что в период кризиса нет сильной конкуренции. Меньшее число конкурентов – отличный способ продвинуть продукт. Завоевать своего покупателя в это время проще, поскольку теперь нет потока информации и наплывов сотен предложений купить, посмотреть, попробовать. Прямые конкуренты автоматически отсекаются. У нас нет сомнений,...

Наши услуги

Международная компания Eternity Law International предоставляет профессиональные услуги в области международного консалтинга, аудиторских услуг, юридических и налоговых услуг.

Банки на продажу

Приобретение готовых банковских структур для запуска или расширения своего бизнеса.

Продажа готовых компаний

Компании с банковским счетом по всему миру

Готовые лицензии для продажи

Форекс, криптовалюты, азартные игры, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Открытие банковского счета

Откройте банковские счета в более чем 120 банках по всему миру

Лицензирование

Лицензии форекс, криптовалюты, азартные игры, EMI, PSP, SVF, MSO, DLT

Регистрация оффшорной компании

Консультации экспертов по приобретению оффшорной компании
Заполните форму: