Compra de inmuebles en el extranjero. Los riesgos y oportunidades de los inversores de Ucrania
Compra de inmuebles en el extranjero. Los riesgos y oportunidades de los inversores de Ucrania siempre están disponibles, porque el inversor se enfrenta a las reglas de control de divisas: licencias obligatorias y la declaración de la propiedad.
El contrato de compraventa en sí no es una operación de divisas. Esto incluye el cálculo con un vendedor no residente en moneda extranjera.
Control de transacciones de divisas
Para llevar a cabo una transacción inmobiliaria, una persona debe obtener una licencia.
Cómo obtener una licencia se puede encontrar en la Instrucción 122 del 16 de marzo de 1999, que fue aprobada por la NBU. La solicitud del comprador deberá ir acompañada de una copia notarial y el original del documento del tasador, que indica el valor del objeto en el mercado.
Sobre la base de esta cantidad, se emitirá una licencia para la compra de la instalación. Las inversiones no deben exceder el valor de mercado de la propiedad.
Licencia de inversión
Este documento tiene un cierto período de tiempo, por lo que la transacción debe llevarse a cabo durante su validez. Después de que el comprador ha obtenido la licencia, una copia de la misma se presenta al banco, que hará una transferencia de dinero.
Además, la cantidad de inversión solo se puede cambiar mediante la obtención de un nuevo documento.
NBU puede revocar la licencia si se violan los términos de la operación. En caso de revocación, la persona se compromete a devolver todos los fondos enumerados a Ucrania dentro del plazo.
Cuenta bancaria extranjera
Para hacer pleno uso de la cuenta, es necesario obtener el permiso del NBU para transferir y almacenar dinero no en el territorio de Ucrania. En ausencia de una licencia, se impone una multa del 100% de la cantidad de la transferencia de valores de moneda en hryvnia a la tasa NBU.
También bajo los valores monetarios NBU entiende:
- transferencia de fondos a la cuenta del residente;
- un saldo de cuenta.El saldo de la cuenta.
Solo se puede abrir una cuenta en el banco extranjero bajo una licencia. En cuanto a las transferencias de dinero, solo desde la cuenta del residente.
No se requiere licencia
Al utilizar una cuenta residente fuera de Ucrania, para el período de su estancia en el extranjero. Incluye operaciones para abrir o cerrar la pareja antes de salir del país. La misma licencia no se obtiene en el caso de una agencia extranjera que contabiliza las transacciones de un residente en la cuenta.
Cómo se acreditan los fondos
Las reglas de la licencia individual prescriben que el residente debe notificar al organismo territorial del NBU de la apertura de la cuenta en un plazo de tres días. También existe un procedimiento para la presentación de informes y la declaración de moneda de conformidad con el artículo 9 del Gabinete de Ucrania.
En virtud de este artículo, NBU está obligado a declarar la moneda y los bienes fuera de Ucrania.
Además, el inversor ucraniano ayudará a obtener un préstamo de un banco extranjero con el fin de comprar bienes raíces, pero solo en forma no monetaria. El contrato de préstamo debe ser declarado y registrado con la NBU. Solo después de que el acuerdo entre en vigor.
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