ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À L’ÉTRANGER. RISQUES ET OPPORTUNITÉS DES INVESTISSEURS D’UKRAINE
Acheter une propriété à l’étranger. Les risques et opportunités pour les investisseurs ukrainiens sont toujours là, car l’investisseur est confronté aux règles du contrôle des devises: licence obligatoire et déclaration de propriété.
Le contrat de vente lui-même n’est pas une transaction monétaire. Il comprend le règlement avec un vendeur non-résident en devise étrangère.
CONTRÔLE DES OPÉRATIONS MONÉTAIRES
Afin de finaliser l’achat et la vente d’un bien immobilier, une personne privée est tenue d’obtenir une licence pour sa mise en œuvre.
Comment obtenir une licence peut être trouvée dans l’instruction n ° 122 du 16 mars 1999, qui a été approuvée par la NBU. Une copie notariée et le document original de l’expert, indiquant la valeur de l’objet sur le marché, sont joints à la demande par l’acheteur.
Sur la base de ce montant, une licence d’achat d’un objet sera émise. Les investissements ne doivent pas dépasser la valeur marchande des biens immobiliers.
LICENCE D’INVESTISSEMENT
Ce document a une durée déterminée, la transaction doit donc être complétée pendant sa validité. Une fois que l’acheteur a reçu la licence, une copie de celle-ci est soumise à la banque, qui transférera les fonds.
De plus, le montant de l’investissement ne peut être modifié qu’en recevant un nouveau document.
La NBU peut révoquer la licence si les termes de l’opération ne sont pas respectés. En cas de rappel, la personne s’engage à restituer à temps tous les fonds transférés en Ukraine.
COMPTE BANCAIRE ÉTRANGER
Afin d’utiliser pleinement le compte, vous devez obtenir l’autorisation de la NBU pour transférer et stocker des fonds hors d’Ukraine. En l’absence de licence, une amende de 100% du montant du transfert des valeurs monétaires en hryvnias au taux de la NBU est infligée.
En outre, sous les valeurs monétaires, la NBU comprend:
• transfert de fonds sur le compte du résident;
• la présence du solde dans le compte.
Sous une licence, vous ne pouvez ouvrir qu’un seul compte dans un réservoir étranger. Quant au transfert de fonds, il s’effectue uniquement à partir du compte du résident.
LICENCE NON REQUISE
Lors de l’utilisation d’un compte par un résident hors d’Ukraine, pendant la durée de son séjour à l’étranger. Il comprend des opérations d’ouverture ou de fermeture du couple avant de quitter le pays. De plus, une licence n’est pas obtenue dans le cas d’une institution étrangère enregistrant les opérations du résident sur le compte.
COMMENT SE DÉROULE LE COMPTE DE FONDS lors de l’achat d’une propriété à l’étranger
Les règles de la licence individuelle stipulent que le résident est tenu d’informer l’organisme territorial NBU de l’ouverture d’un compte dans les trois jours. La procédure de soumission des rapports et de déclaration de la monnaie est également établie conformément à l’article 9 du Cabinet des ministres de l’Ukraine.
En vertu de cet article, la NBU est tenue de déclarer les devises et les biens en dehors de l’Ukraine.
En outre, un investisseur ukrainien aidera à obtenir un prêt auprès d’une banque étrangère afin d’acheter un bien immobilier, mais exclusivement sous forme non monétaire. Un accord de prêt doit être déclaré et enregistré auprès de la NBU. Ce n’est qu’après cela que le contrat entre en vigueur.
Si Vous avez des questions supplémentaires concernant l’acquisition de biens immobiliers à l’étranger, les experts d’Eternity Law International vous aideront dans cette affaire, tout en minimisant tous les risques et problèmes possibles.